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西貢疫市成交

西貢成交

西貢成交的大花園屋近來大受歡迎,受不少香港區及九龍區家庭垂青,除了西貢環境清幽,景觀開揚大型商場坐落於將軍澳及坑口一帶,最近的有東港城,Pop corn ,將軍澳中心,新都城 等等,各式各樣的店舖戲院餐廳都應有盡有。

交通

由坑口往中環只需30分鐘車程

揸車落去東港城搭地鐵更享有地鐵轉乘優惠。

如直接揸由西貢車去中環經東區走廊用地下繞道,10分方便快捷而且時間更快到達中環。

所以不少港島區客戶認為西貢清水灣一帶靜中帶旺,交通方便

價錢和環境也比港島區吸引,

學校

在西貢區有很多有名的香港大學和國際學校林立香港科技大學 UST, 例如英基國際學校 ,清水灣小學,Abacus Kindergartens,

Hong Kong Academy 香港學堂French International school法國國際學校 Shrewsbury International School.

選擇西貢清水灣大花園村屋更是他們的心頭好,因為無論收租或自用都是十分吸引,因為

這類的大花園樓盤市場供應有限,買少見少。而某些大花園村屋都是外籍人士是有他們的裝修設計也十分講究,這些都是買家喜愛西貢獨立屋的原因。

我們一齊來看看最近西貢區的成交個案。

1)西貢成交五塊田大花園村屋

西貢五塊田村雙號大花園全幢物業,五房兩廳間隔,可望山景及海景,擁有入契大花園及

豪華裝修。原開價4,000萬元,累減700萬元,減幅達17.5%,最終以3,300萬元成交,原業主是外籍人士,在201012月購入上址,當時買入價2,200萬元,持貨9年多至成功售出,帳面獲利1,100萬元,單位期內升值50%

2)西貢成交坑口永隆路海景別墅

西貢坑口永隆路海景雙號別墅,實用面積1,580方呎,三房間隔,享海景,原叫價3,900萬港元,累減1,000萬元,終以2,900萬元成交,減幅達25.6%,呎價18,354元。原業主為外籍人士,開價較為進取,市場同類放盤大概3,500萬元,其叫價高於其他900萬元。

據了解,上址於20097月購入價為2,000萬元,持貨11年至今將物業轉售,帳面獲利900萬元,物業期內升值45%

3)西貢成交北潭涌郊野公園大花園村屋

北潭涌高塘村單號全幢村屋,建築面積約2,100方呎,33廳間隔,望山景,連入契花園約4,000方呎及天台2,100方呎。該物業原叫價2,600萬港元,累減300萬元,減幅達11.5%,以2,300萬元成交,建築面積呎價10,952元。

據了解,原業主於20075月以1,700萬元購入上址,持貨逾13年至今沽售,帳面獲利600萬元離場,單位期內升值35%

4)西貢成交匡湖居麗匡湖雙號屋連船位5500萬轉手 創屋苑新高

  西貢匡湖居錄得一宗破頂價大額成交,麗匡湖1座雙號屋剛易手,實用面積1,922方呎,附約800方呎花園,享開揚湖景,並連約24方呎遊艇船位及全屋裝修,屬罕有放盤。

  洋房以5,500萬元成交,實用呎價28,616元,成交價和呎價均為屋苑新高。

  原業主200712月以約2,950萬元購入該址,持貨13年,賬面獲利約2,550萬元,單位升值約86.4%

5)西貢成交匡湖居一期海邊向南圍

匡湖居一期單號屋成交,實用面積1,048方呎,32廳間隔,享湖景,連約1,102呎花園及約18呎私人泊船位。單位原叫價3,300萬元,累減350萬元,減幅10.6%,以2,950萬元成交,呎價28,149元。資料顯示,是次呎價料創屋苑歷史新高。原業主20015月購入上址,當時作價518萬元,持貨19年至今轉售,賬面獲利2,432萬元離場,單位期內升值約4.7倍。

6)西貢成交匡湖居孖屋

  西貢匡湖居錄得一宗罕有雙連單位大額成交,麗匡湖J段孖屋剛易手,物業建於1989年,發展商是恆基,實用面積1,301方呎+1,301方呎,附約花園,享開揚湖景,並連約34方呎遊艇船位及全屋裝修,屬罕有放盤。

  洋房以5,500萬元成交,實用呎價21137

7)西貢成交名人入市西貢 133 Portofino

信置(0083)西貢對面海豪宅133 PORTOFINO 3座頂層連天台單位,實用面積1238方呎,屬31套連工人套間隔,設私人升降機大堂,連919方呎天台,於今年5月底、國安法消息傳出後,以3800萬元連兩個車位沽出,實用呎價30694。該單位的登記買家為李華明(LI WAH MING),與前立法會議員李華明同名。

今年7月統計數字,整體洋房買賣合約登記錄得76宗,總值45.47億元,按月分別下跌16.5%及上升29.5%,金額是自201912月的53.59億元之後,創7個月新高。

8)   西貢大網仔早禾居別墅成交

最新促成西貢早禾居單號屋交投,洋房實用面積1931平方呎,有大約1100平方呎花園,換樓客以4750萬元承接,實用呎價24599元,創屋苑同類新高。早禾居獨立別墅,環境優美,擁大網仔全海景,加上上址附全新裝修,原業主於2012年12月以3363萬元購入,現沽貨帳面獲利1387萬元,8年升值41%

9)西貢成交 銀線灣百高別墅雙號屋

西貢銀線灣百高別墅雙號屋,全幢實用面積約1,706呎,屬四房三套間隔,花園雙車位,由於項目環境清靜,罕有銀線灣海邊景致,加上屬罕有放盤,吸引買家透過公司股權轉讓方式承接,成交價5,588萬港元,折合呎價約32,755元。

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